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- 過去到現(xiàn)在臺(tái)灣的商用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格都較住宅價(jià)格來的透明。
- 對(duì)投資商用不動(dòng)產(chǎn)較有興趣的外資而言，市場透明的增加可以提升他們來臺(tái)投資的意願(yuàn)。
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【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】太子敦南大樓法拍底價(jià)出籠，以142.65億的天價(jià)震驚市場；壽險(xiǎn)業(yè)者積極搶標(biāo)的蘇黎世大樓也可能創(chuàng)下B辦新價(jià)。在不久前，太平洋敦南大樓以19.39億元賣出，為市場投下震撼彈。儘管實(shí)價(jià)登錄制度吵的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，商用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格依然越開越高，絲毫不受影響。
瑞普國際物業(yè)總裁暨CCIM臺(tái)灣分會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長曾東茂表示，上市櫃公司在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)買賣處分時(shí)都會(huì)發(fā)表公告及透露真實(shí)交易價(jià)格，而上市櫃公司都以購買商用不動(dòng)產(chǎn)及土地為主，因此從過去到現(xiàn)在臺(tái)灣的商用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格都較住宅價(jià)格來的透明，而市場上所知的合理價(jià)格範(fàn)圍也不會(huì)與實(shí)際買價(jià)落差太大，所以實(shí)價(jià)登錄對(duì)商用不動(dòng)產(chǎn)市場影響不會(huì)太大。而對(duì)投資商用不動(dòng)產(chǎn)較有興趣的外資而言，市場透明的增加可以提升他們來臺(tái)投資的意願(yuàn)，並增加臺(tái)灣的國際能見度。
曾東茂認(rèn)為，現(xiàn)在住宅市場沒有明確的價(jià)格資訊，投資者大都是以無法引證的市場消息作為投資決定的主要依據(jù)，所以住宅不動(dòng)產(chǎn)投資者比較容易受到媒體言論所影響，但實(shí)價(jià)登錄可以幫助投資人在進(jìn)場時(shí)掌握不動(dòng)產(chǎn)的真實(shí)價(jià)格，也可以讓市場回歸到供給與需求基本面來決定價(jià)格，長期下來可以促進(jìn)市場發(fā)展。
來自香港的瑞普國際物業(yè)副總經(jīng)理蘇銳強(qiáng)說，不論是中國、香港、日本、法國，實(shí)價(jià)登錄在國外早已行之有年，其中香港是政府將買賣契約書存檔，一但有民眾需要調(diào)閱，付費(fèi)便可看到包括物件所在的詳細(xì)地址、買賣雙方、價(jià)格等資料，而香港是全球最活躍的不動(dòng)產(chǎn)市場之一，這可以說明實(shí)價(jià)登錄對(duì)香港不動(dòng)產(chǎn)市場沒有不良的影響。
蘇銳強(qiáng)說，在租賃的實(shí)價(jià)登錄上，香港則是採取自由登錄的方式，但一經(jīng)登錄，可做為日後發(fā)生糾紛時(shí)的裁決證據(jù)，而現(xiàn)在臺(tái)灣推行租賃實(shí)價(jià)登錄，可算是領(lǐng)先全球不少國家。
曾東茂又說，自2012年第二季起商用不動(dòng)產(chǎn)的交易開始活絡(luò)，上半年的商用不動(dòng)產(chǎn)投資總成交金額僅約為388億元，但因商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人趁高檔獲利結(jié)動(dòng)機(jī)將大型物件求售及投資資金過剩的壽險(xiǎn)公司趕進(jìn)度大筆吃貨的期待下，預(yù)估下半年交易量將持續(xù)上升，而且還會(huì)出現(xiàn)不少大筆成交案件，雖然可能無法超越去年1,400億的交易水準(zhǔn)，但今年仍有可能會(huì)突破千億大關(guān)。
瑞普國際物業(yè)總裁暨CCIM臺(tái)灣分會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長曾東茂表示，上市櫃公司在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)買賣處分時(shí)都會(huì)發(fā)表公告及透露真實(shí)交易價(jià)格，而上市櫃公司都以購買商用不動(dòng)產(chǎn)及土地為主，因此從過去到現(xiàn)在臺(tái)灣的商用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格都較住宅價(jià)格來的透明，而市場上所知的合理價(jià)格範(fàn)圍也不會(huì)與實(shí)際買價(jià)落差太大，所以實(shí)價(jià)登錄對(duì)商用不動(dòng)產(chǎn)市場影響不會(huì)太大。而對(duì)投資商用不動(dòng)產(chǎn)較有興趣的外資而言，市場透明的增加可以提升他們來臺(tái)投資的意願(yuàn)，並增加臺(tái)灣的國際能見度。
曾東茂認(rèn)為，現(xiàn)在住宅市場沒有明確的價(jià)格資訊，投資者大都是以無法引證的市場消息作為投資決定的主要依據(jù)，所以住宅不動(dòng)產(chǎn)投資者比較容易受到媒體言論所影響，但實(shí)價(jià)登錄可以幫助投資人在進(jìn)場時(shí)掌握不動(dòng)產(chǎn)的真實(shí)價(jià)格，也可以讓市場回歸到供給與需求基本面來決定價(jià)格，長期下來可以促進(jìn)市場發(fā)展。
來自香港的瑞普國際物業(yè)副總經(jīng)理蘇銳強(qiáng)說，不論是中國、香港、日本、法國，實(shí)價(jià)登錄在國外早已行之有年，其中香港是政府將買賣契約書存檔，一但有民眾需要調(diào)閱，付費(fèi)便可看到包括物件所在的詳細(xì)地址、買賣雙方、價(jià)格等資料，而香港是全球最活躍的不動(dòng)產(chǎn)市場之一，這可以說明實(shí)價(jià)登錄對(duì)香港不動(dòng)產(chǎn)市場沒有不良的影響。
蘇銳強(qiáng)說，在租賃的實(shí)價(jià)登錄上，香港則是採取自由登錄的方式，但一經(jīng)登錄，可做為日後發(fā)生糾紛時(shí)的裁決證據(jù)，而現(xiàn)在臺(tái)灣推行租賃實(shí)價(jià)登錄，可算是領(lǐng)先全球不少國家。
曾東茂又說，自2012年第二季起商用不動(dòng)產(chǎn)的交易開始活絡(luò)，上半年的商用不動(dòng)產(chǎn)投資總成交金額僅約為388億元，但因商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人趁高檔獲利結(jié)動(dòng)機(jī)將大型物件求售及投資資金過剩的壽險(xiǎn)公司趕進(jìn)度大筆吃貨的期待下，預(yù)估下半年交易量將持續(xù)上升，而且還會(huì)出現(xiàn)不少大筆成交案件，雖然可能無法超越去年1,400億的交易水準(zhǔn)，但今年仍有可能會(huì)突破千億大關(guān)。
